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¿Qué es el género compensatorio?

Una orden judicial de restitución es una orden judicial que le permite al arrendador ingresar a una propiedad de alquiler en virtud de un desalojo para retirar cualquier propiedad personal que quede allí. La mayoría de las veces, es el último paso en un proceso de desalojo. Su objetivo principal es brindar un recurso legal al propietario de una propiedad contra un inquilino que no se ha ido incluso después de haber recibido un aviso de desalojo. La orden judicial es una forma en que el arrendador puede involucrar a los tribunales y la policía en la recuperación de la propiedad, el traslado de las cosas dejadas atrás y la recuperación de los daños de los inquilinos desalojados.

Generalmente, el propósito de una orden judicial de compensación es permitir que un arrendador reclame lo que posee con el apoyo de la corte y el poder de la policía. En la mayoría de las jurisdicciones, se utiliza como último recurso. Los tribunales tienden a permitir que los propietarios y los inquilinos acuerden amigablemente los términos del desalojo y resuelvan las disputas de propiedad entre ellos.

Obtener una orden judicial de compensación es un proceso de varios pasos en la mayoría de los lugares. Por lo general, el propietario primero debe notificar al inquilino o inquilinos que su contrato de arrendamiento ha caducado o se ha incumplido, y debe exigirles que se vayan. Si eso resulta ineficaz, por lo general necesitan obtener una orden judicial que ordene el desalojo. Las órdenes de desalojo a veces pueden ser otorgadas unilateralmente por el tribunal, pero a menudo requieren una audiencia. En cualquier caso, una orden de desalojo obliga a los inquilinos a marcharse en una fecha determinada.

Por lo general, un propietario solo puede obtener una orden judicial de compensación después de que haya pasado la fecha de desalojo, pero los inquilinos no. En muchos sentidos, la orden de desalojo y la orden funcionan juntas: la orden requiere que los inquilinos se vayan y la orden permite que el arrendador haga cumplir esa licencia. Las órdenes de endoso generalmente las emite el alguacil local o el capitán de policía, así como el juez que emitió la orden de desalojo.

En algunas jurisdicciones, la policía debe ser la policía para entregar una orden judicial de compensación a los inquilinos. Otras veces, el arrendador puede implementar un servicio él mismo. El servicio puede ser en persona o por correo, según las normas locales. La policía generalmente también ayudará al propietario con el desalojo físico, lo que incluye sacar la propiedad del espacio y evitar que los inquilinos vuelvan a entrar.

Aunque la orden judicial está diseñada principalmente para dar reparación legal al propietario, los inquilinos no tienen derechos. En la mayoría de los lugares, los inquilinos que han recibido una orden judicial de compensación pueden solicitar que cualquier propiedad personal que se saque de las instalaciones se guarde en un lugar seguro. Esta solicitud normalmente debe hacerse dentro de unos días de la emisión de la orden.

Los inquilinos que hacen esta solicitud generalmente son responsables de pagar los costos razonables de dicho almacenamiento para recuperar sus pertenencias. También pueden verse obligados a pagar el dinero adeudado, como el alquiler o los daños a la propiedad, para recuperar la posesión. Los propietarios suelen ser libres de vender o abandonar cualquier propiedad que no haya sido solicitada para almacenamiento.